Ein Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienz eines Wohngebäudes und ermöglicht einen Vergleich. Für den Fall eines Nutzerwechsels hilft das Dokument Interessierten vor einer Miet- oder Kaufentscheidung, sich über die zu erwartenden Heiz- und Warmwasserkosten zu informieren. Auch Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten damit Anhaltspunkte, wie sie die energetischen Eigenschaften ihrer Immobilie verbessern und somit Energiekosten sparen können. Manchmal wird für den Energieausweis auch der Begriff “Energiesparausweis” oder “Energiepass” verwendet.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
Bei dem Verkauf, der Vermietung und der Verpachtung eines Wohngebäudes ist die Ausstellung eines Energieausweises gesetzlich vorgeschrieben. Unter Umständen auch bei umfangreichen Sanierungen.
Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder mieten will, hat ein Recht, zu erfahren, welche Energiekosten anfallen können. Es genügt, wenn der Energieausweis bei der Besichtigung deutlich sichtbar aushängt oder ausliegt. Bei Vertragsschluss muss eine Kopie überreicht werden. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler und Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern.
Solange man sein Wohneigentum selbst bewohnt oder nicht neu vermietet, ist auch kein Energieausweis notwendig. Wer schon seit 2006 oder länger in derselben Wohnung zur Miete wohnt, kann zudem keinen Energieausweis verlangen. Erst im Jahr darauf ist eine Regelung in Kraft getreten, nach der auch Bestandsmieter und -mieterinnen darauf einen Anspruch haben.
Wer bei dem Verkauf oder der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung übrigens keinen rechtsgültigen Energieausweis vorlegen kann, begeht eine Straftat. Dann droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Auch ein Energieausweis mit unvollständigen oder fehlerhaften Angaben ist gesetzeswidrig. Wird die Wohnung oder das Haus inseriert, müssen der Besitzer oder die Maklerin bereits in der Immobilienanzeige vorgeschriebene Pflichtangaben zum Energieausweis nennen.