Die Kreditunterlagen, die eine Bank für eine Immobilienfinanzierung benötigt, sind entscheidend für die Kreditbewilligung. Sie geben der Bank Informationen über die Kreditwürdigkeit des Antragstellers sowie eine detaillierte Beschreibung des Kauf- oder Bauobjekts. Hier sind die erforderlichen Unterlagen für verschiedene Situationen:
Privatpersonen:
Einkünfte aus nicht selbstständiger Arbeit
- Die letzten drei Gehaltsnachweise und die Bescheinigung des letzten Dezembergehalts (falls variable Anteile darin enthalten sind).
- Aktuelle Renteninformation sowie gegebenenfalls Nachweise über betriebliche und private Rente.
- Letzter Einkommensteuerbescheid (maximal zwei Jahre alt).
- Aktuell unterschriebene Selbstauskunft mit Vermögensaufstellung und SCHUFA-Klausel (maximal drei Monate alt).
- Nachweis zur privaten Krankenversicherung.
- Informationen über weitere Darlehens- oder Kreditverpflichtungen (Höhe der Raten).
- Mitteilung, ob innerhalb der letzten fünf Jahre die Abnahme der Vermögensauskunft durch einen Gerichtsvollzieher stattgefunden hat.
- Mitteilung, ob über das Vermögen ein Insolvenz- oder Vergleichsverfahren droht, angeordnet oder ein Antrag auf Insolvenzeröffnung mangels Masse abgelehnt wurde.
Selbstständige:
Einkünfte aus selbstständiger Arbeit/Gewerbebetrieben/Land- und Forstwirtschaft
- Unterschriebene Bilanzen bzw. Gewinnermittlungen oder Einnahmen-Überschussrechnungen der letzten zwei Geschäftsjahre.
- Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) mit Summen- und Saldenliste (maximal drei Monate alt).
- Gegebenenfalls die letzten drei Gehaltsnachweise und die Bescheinigung des letzten Dezembergehalts (falls variable Anteile darin enthalten sind).
- Informationen über Vermögen wie Kontoauszüge, Sparbücher, Bausparverträge, Immobilienbesitz und Wertpapiere.
Allgemeine Unterlagen:
- Persönliche Daten: Lichtbildausweis, Meldezettel.
- Haushaltsrechnung.
- Andere Verbindlichkeiten: Leasingverträge, Kreditverträge.
- Versicherungen: Zum Beispiel Versicherungsverträge.
- Immobilie: Kaufanbot, Exposé, Grundrissplan, Fotos, Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug.
Bitte beachten Sie, dass dies eine allgemeine Übersicht ist, und die genauen Anforderungen je nach Bank variieren können.