Wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten, ist Eigenkapital in der Regel unerlässlich. Hier sind einige wichtige Punkte dazu:
Was zählt als Eigenkapital?
Als Eigenkapital zählt bei einer Baufinanzierung der Teil des Geldes, der nicht über die Bank kommt, sondern aus dem eigenen Vermögen stammt. Dazu gehören:
- Ersparnisse auf Konten
- Barvermögen
- Bausparguthaben (Ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
- Lebensversicherungen
- Aktien, Investmentfonds, Wertpapiere
- Immobilien (insbesondere auch noch nicht vollständig abbezahlte Immobilien)
Empfehlung für Eigenkapitalanteil:
Generell gilt die Formel: Je mehr Eigenkapital Sie bei der Baufinanzierung einsetzen, desto preiswerter können Sie Ihre Immobilie finanzieren. Ein höherer Eigenkapitalanteil bedeutet weniger Kreditbedarf und niedrigere Finanzierungskosten. Kreditgeber berücksichtigen ihr Risiko in den Konditionen. Mehr Eigenkapital bedeutet für sie mehr Sicherheit und niedrigere Zinsen für Sie.
Hinzu kommt, dass es auch sehr gut möglich ist, bereits vorhandene und zum Teil oder komplett abbezahlte Immobilien als Eigenkapital bei der Bank anrechnen zu lassen. Damit ist es möglich auch ohne einen Cent Bargeld trotzdem den geforderten Anteil Eigenkapital für die Finanzierung der nächsten Immobilie bereitzustellen.
Finanzierung ohne Eigenkapital:
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, erfordert jedoch ein gutes und sicheres Einkommen, um den Kredit kontinuierlich zu tilgen. Beachten Sie, dass eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant ist und Ihr Kredit dadurch deutlich teurer wird.
Berechnung des Eigenkapitals:
Verschaffen Sie sich eine genaue Übersicht über Ihre Finanzen. Addieren Sie alle verfügbaren Eigenkapitalquellen, einschließlich Ersparnisse, Bausparguthaben und andere Vermögenswerte.
Bitte beachten Sie, dass dies allgemeine Informationen sind und eine individuelle Beratung bei Ihrer Bank oder einem Finanzexperten empfehlenswert ist.